Descriptif du projet
Le projet consiste en la construction et la réhabilitation d’un ensemble de 23 logements complétés par deux locaux d’activité, au cœur de Rezé. Pensée pour mêler modernité et préservation du patrimoine, l’opération associe des constructions neuves à la rénovation d’un bâtiment existant, permettant de redonner vie à un site déjà implanté dans le paysage urbain.
L’ensemble se compose de logements neufs et réhabilités, répartis dans trois bâtiments distincts. Le bâtiment A, entièrement rénové et agrandi, accueille des logements collectifs intermédiaires réaménagés dans le bâti existant. Les bâtiments B et C, conçus en neuf, regroupent respectivement des maisons individuelles et des logements collectifs intermédiaires complémentaires. Cet équilibre entre création et transformation permet d’offrir une diversité d’habitats et une intégration harmonieuse dans l’environnement.
Au-delà des logements, le projet accorde une place essentielle aux espaces de partage. Chaque résident bénéficie d’un espace privatif tout en ayant accès à un ensemble d’équipements communs, tels qu’un jardin collectif, un lieu de convivialité avec tables de pique-nique, un barbecue, un café vendéen ou encore un atelier de bricolage. Ces aménagements renforcent la dimension sociale du programme et participent pleinement à la qualité de vie au sein du site.
La réalisation a mobilisé plusieurs équipes, notamment pour les extensions, les coursives d’accès extérieures ainsi que pour les opérations de rénovation structurelle. Au total, le projet représente une surface de près de 1 590 m² de logements, complétée par une salle commune destinée aux futurs utilisateurs.
Principes mis en œuvre
La réalisation de ce programme a nécessité la mise en œuvre de techniques variées, adaptées à la fois à la construction neuve et à la réhabilitation du bâti ancien. Les travaux ont débuté par une phase complète de préparation, incluant l’installation du chantier, les terrassements, les fondations et la mise en place des réseaux et systèmes d’assainissement. Ces interventions ont permis de garantir la stabilité des futurs ouvrages et la bonne gestion des eaux pluviales et usées.
La construction des bâtiments neufs a reposé sur la création de dallages portés, l’élévation de murs en parpaings ou en voiles banchés, ainsi que la mise en place de planchers intermédiaires sur plusieurs niveaux. L’ensemble des structures verticales et horizontales a été réalisé à partir de poutres, poteaux, prémurs et longrines, assurant une solidité optimale et une résistance adaptée aux contraintes du site.
La rénovation du bâtiment existant a exigé des interventions plus ciblées, notamment la création d’ouvertures, la pose de sommiers destinés à recevoir les futurs planchers bois, ainsi que la réalisation d’arases neuves en amont de la charpente. Les extensions latérales et les coursives béton extérieures ont également été réalisées pour faciliter les circulations et apporter une cohérence architecturale entre les différentes parties du projet.
Enfin, l’ensemble du chantier a intégré tous les compléments structurels nécessaires, tels que les traitements anti-termites, la réalisation des seuils, appuis, murs sous porche ou encore la création de placards techniques extérieurs. Ces éléments contribuent à garantir la durabilité du bâti, tout en assurant une finition soignée et conforme aux exigences de la maîtrise d’ouvrage.
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Construction et réhabilitation de 23 logements – Rezé (49)
